안녕하세요~ #광안리 #당근부동산 입니다. #경매 개시 결정이 이루어지기 전에 채권자가 경매에 제출한 부동산의 대부분은 주택 소유자의 재정 상황이 매우 급박하기 때문에 시가, 채권 금액보다 낮은 가격에 거래되는 경우가 많습니다. 나는 희망한다. 이러한 품목의 장점은 쉽게 해결할 수 있고 매우 저렴하게 구입할 수 있다는 것입니다. 그러나 그 과정에는 위험이 수반되고 여러 상담 절차가 필요하므로 공인중개사의 역량이 매우 중요합니다. . 오늘은 이러한 부동산을 거래할 때 유의해야 할 점과 장점에 대해 간략하게 설명하겠습니다. 해당 사항에 대해서는 전화상담을 받지 않으니 참고하시기 바랍니다. 일반적으로 부동산 매도를 요청한 부동산 소유자는 시세보다 낮은 가격에 매도하지만 빚은 갚지 않습니다. 취급 가능한 금액 범위 내에서 거래를 희망합니다. 그러나 경매개시 결정이 내려진 후 본경매에 진입하게 되면 팔고자 하는 금액보다 적은 금액으로 낙찰되는 경우가 많아 실질적인 이익이 없는 경우가 많습니다. 그래서 경매로 진행하는 것보다 매매로 처리하는 것이 유리하지만, 구매자 입장에서는 원하는 금액만큼 낙찰받기가 쉽지 않고, 낙찰이 성공하더라도 여유가 있는 경우에는 임차인인 경우에는 통지를 하여야 배당금이 지급됩니다. 이 과정을 완료하는 데 보통 1년 정도 걸립니다. 따라서 시세보다 낮은 가격에 낙찰되더라도 한참 후까지 매도 등 권리행사 및 투자금 회수가 가능하다. 반면, 경매 전에 구매한다면 이번에는 문제나 밝기 문제 등을 빠르게 해결할 수 있고, 구매자가 원하는 금액으로 구매할 수 있다는 점에서 장점이 많은 것 같습니다. 하지만 채권자들 각자를 잘 설득해야 하고, 서류상 문제 없이 돈을 주고 받아야 하기 때문에 부동산 중개인의 역할이 중요하다. 이건 매우 중요합니다. 브로커에게 충분한 보상을 지불하는 것이 가치가 있을 것입니다. < #Notes and procedures when signing a sales contract > 부동산 계약 시 보증금을 매도인에게 지급하면 안 됩니다. 2. 공인중개사의 에스크로를 이용하여 일정 금액을 부동산 중개업자에게 맡기거나, 계약과 동시에 소유권 이전증명서를 받아야 합니다. 3. 1차 금융회사와 협의하여 대출금 상환 후 즉시 담보대출 취소가 가능한지 확인 4. 담보대출 외에 연체된 세금이나 공과금이 있는지 확인 5. 신청한 채권자와의 협의를 통해 2순위 경매의 경우에는 채무금액의 상환, 경매의 철회, 유치권의 취소 등에 관한 동의서 또는 확인서를 받아야 합니다. 6. 채권자에게 잔금을 지급하기 전에 취소를 위한 모든 서류를 접수하고 납부합니다. 7. 이후 경매철회영수증, 대출금상환영수증, 등록취소영수증, 소유권이전등록영수증 등을 변호사를 통해 확인합니다. 모든 것이 정리되고 등록 신청이 완료되면 며칠 후 등록증을 확인하여 소유권 이전이 완료되었는지 확인합니다. 을구란이 깨끗한지 확인하고 확인하기만 하면 됩니다. 임차인이 있는 경우에는 월세나 보증금을 지불하고 집이 비워졌는지 확인하면 완전히 깨끗한 상태로 소유하게 됩니다. #옥션에 들어가는 물건에 대한 요청을 받는 경우는 드물지만, 시세보다 저렴하게 구입할 수 있다면 몇 가지 번거로운 과정만 해결하면 좋은 거래가 될 수 있습니다. 다시 한번 말씀드리지만 저희는 본 포스팅과 관련된 문의를 받지 않으며, 공인중개사 자격증을 보유하고 있는 업체입니다. 변호사와 달리 선불수수료 제도가 없어 어려운 과정을 모두 해결한 후에야 보상을 받을 수 있어 컨설팅만 하고 돈을 벌지 못하는 경우가 많다는 점 참고해주세요 ^^